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住房公积金那些事

  • 来源:互联网
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  • 2016-07-02
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  先看此次报告统计的公积金的资金流入。2015年全年住房公积金缴存额为14549.46亿元,截至2015年年末,历史累计缴存总额89490.36亿元、缴存余额40674.72亿元。

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  近几年,公积金缴存额有了大幅增长。2011年到2015年的5年时间,全国共缴存公积金56970.51亿元;2015年末,公积金缴存余额比2011年初增长了129.63%。

  再看公积金的资金流出,大致分为提取支出和发放贷款支出。

  2011年到2015年,住房公积金提取额共计34059.53亿元,提取额年均增长29.32%;2015年住房公积金提取额10987.47亿元,比上年增长44.92%。

  公积金提取实行的是“先花钱后报销”的原则,即个人先出钱买房,再以购房消费凭证提取公积金。2015年住房公积金提取金额同比有大幅增长,而住房消费类占绝大多数,表明大部分家庭购房后资金都不太富裕,购房后需要依赖公积金偿还贷款或补充家庭积蓄。

  租房提取的总额非常少。原因可能是一些城市对租房提取的要求比较严格,也可能是很多人没有注意到可以租房提取,忽视了自己的权益。

  2015年,全国住房公积金贷款比例大幅提高,一方面,这说明购房者对公积金有了前所未有的认识和重视,更多的人选择使用公积金贷款买房;另一方面,也说明房地产市场火热,购房人口增多,房价攀升,逼迫购房人使用最便宜的贷款方式。

  我们都知道,诺贝尔奖每年能发放数百万美元的巨额奖金,而奖金来源只有诺贝尔基金会投资产生的部分利润。我们每个人缴纳的公积金汇聚在公积金管理中心,相当于组成了一大笔资金池,若能投资得当,每年也能产出巨额利润。但据统计,全国住房公积金管理中心的投资收益率还不到4%!全年住房公积金业务收入1598.36亿元,其中,存款利息收入388.23亿元,委托贷款利息收入1202.12亿元,投资国债利息收入2.09亿元,其他收入(包括逾期贷款罚息收入、逾期不缴公积金罚款收入等)592亿元。截至2015年末,全国公积金缴存余额为40674.72亿元,投资收益率=1598.36÷40674.72=3.93%。

  此外,公积金的发放贷款业务每年还要花钱。除去放贷,公积金主要的投资渠道是存款和投资国债,而存款和国债的收益率都比较低。可见,若能找到风险可控、收益率更高的投资机会,对公积金保值增值就更有利了。

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