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楼盘有纠纷 谁要负责一目了然

  • 来源:互联网
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  • 2016-07-02
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  房地产开发企业未能按期交付房屋的,房地产开发企业应当承担违约责任;房地产开发企业调整规划未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;经核验确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房……

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  6月7日,记者获悉,针对近年来一些地方楼盘开发相继出现逾期交付、办理权属证书、调整规划和房屋质量等问题,省住建厅近日下发通知明确责任,要求接到楼盘开发矛盾纠纷情况报告后,当地房地产、城乡规划、建设、城市管理等责任部门人员要及时到达现场。

  这些情况 开发商要负违约责任

  未按期交房

  通知明确,房地产开发企业未能按期交付房屋的,房地产开发企业应当承担违约责任。

  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告诉买受人。对房地产开发企业资金断裂,房屋无法按期交付或所建房屋被抵押查封的,要在当地政府领导下,加强与法院、银行等部门沟通,最大限度避免引发群体性事件。

  对房地产开发企业确因资金暂时困难未能按期交付房屋的,要积极调解,确无调解可能的,应督促房地产开发企业按《商品房买卖合同》约定,支付违约金或损失赔偿金。违约金支付标准买卖合同没有约定的,可按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。

  交房90日内未获房本

  房屋买受人办理权属登记手续,房地产开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。由于房地产开发企业的原因,买受人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除房地产开发企业和买受人有特殊约定外,房地产开发企业承担违约责任。

  这些情况 买受人有权退房

  调整规划未通知

  商品房销售后,规划主管部门不得随意批准规划变更,确需变更的应当按照规定程序,充分论证并采取听证会等形式听取利害关系人的意见,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复,15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

  经核验质量不合格

  商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,买受人与房地产开发企业共同委托建设工程质量检测机构进行核验。经核验确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业承担赔偿责任。

  在房屋保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,对造成的损失承担赔偿责任,房地产开发企业向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。房地产开发企业不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,买受人可以自行或者委托他人保修。保修费用及保修期间造成的其他损失先由房地产开发企业承担,再由房地产开发企业向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

  有问题该找谁?

  涉及楼盘逾期交付方面问题由房地产主管部门负责; 涉及办理权属证书方面问题由房地产主管部门会同不动产登记主管部门负责;

  涉及调整规划方面问题由城乡规划主管部门负责;

  涉及房屋质量方面问题由建设主管部门负责;

  违章搭建方面问题由城市管理主管部门负责。

  纠纷人数超50人 情况要报当地政府

  接到楼盘开发矛盾纠纷情况报告后,当地房地产、城乡规划、建设、城市管理等责任部门人员要及时到达现场。矛盾纠纷人数20人以上的,部门分管领导要及时到现场处置;50人以上的,部门主要领导要立即到现场处置,并将情况及时报告当地党委和政府。

  对楼盘开发矛盾纠纷化解工作不力,导致发生重大涉稳突出问题的主管部门,省厅将采取通报、约谈、挂牌督办等形式加大问责处置力度。

  文/王纪洪 记者陈文秀

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