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注意买房子!抓住即将到来的抄底机会

  • 来源:互联网
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  • 2020-02-14
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原标题:注意买房子!抓住即将到来的抄底机会

武汉新肺炎爆发以来,对全国房地产市场造成了巨大冲击,至今尚未结束。然而,“悲欢离合”,俗话说,市场是反人类的,每个人都不看好市场。它很可能会成为市场的底部。包含巨大的机遇。

流行病对房地产市场的影响

在此期间,全国的防疫措施升级,所有的销售办公室都关闭以感谢客人,社区内的外人禁止进入。从交易路径的角度来看,卖方的终端完全被流行病所阻断。

《中国房地产企业销售百强2020年1月排行榜》显示,1月份,近70%的中国房地产企业销售百强业绩同比下降。

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据嘉里智库和易翰智库的数据显示,1月份中国房地产百强企业销售额同比下降12%,而前200名房地产企业销售额同比下降10.2%。

从不同城市来看,易翰监测的40个城市中,一线城市销售同比下降15.1%,环比下降39.3%。广州妈妈跌60.3%,跌幅最大。

由于疫情发展不明朗,处于防疫攻坚期,房地产销售、建设、投资仍处于“休眠期”,给2、3月份的业绩蒙上了一层阴影。

此外,虽然许多房地产公司已经推出了网上销售渠道的网上销售办事处,但最终的结果仍然是非常少。

对住房的需求从未消失

另一方面,由于肺炎疫情,截至2月10日,江苏、浙江、上海和潮州10日发布的禁令最多!外地人没有房产是不允许回社区的!

苏州:来自湖北和其他9个城市的人不允许返回苏州!

上海:加强对在上海无居住地、无明确工作的人员的劝导,推迟入沪!

无锡:所有来自湖北、浙江、广东等7个省的人都应该返回!

甚至有人去了高速入口,因为那不是一个当地人立即被劝返回!

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当全国房地产市场下跌,并采取措施控制疫情时,与此形成鲜明对比的是,一位房地产经纪人最近在他的微信上与一名粉丝聊天:

有一天,一个平日喜欢跳水的人突然对他说:

“疫情已经过去了,我想为我很久以前看过的一个项目买一套房子。”

经纪人问为什么,结果却有点出乎意料:

因为这次疫情租房的事情,他深刻意识到租房和买房之间的差距有点大。

去年年初,他就把买房提上了日程,但一直没买。不是没相中,也不是钱不足。

就是觉得租着也一样,没有那个非买不可的理由。

然而,作为在外漂泊的人,很多时候下定决心做出改变的,可能真的就是一个突然的瞬间。

本以为,能让他最后买房的因素会是结婚。没想到是这个疫情租房经历,估计日后说起,别人都不信。

聊天到最后,他还说了一句话,让人印象深刻:

“自己有房,才不会被剥夺回家的权力。”

此时,聪明的你肯定已经发现:疫情不仅不会消灭购房需求,甚至会放大购房需求。

疫情过后的楼市变化

老子云:“阳极必生阴,阴极必生阳”,事物的变化总是在阴阳之间相互转化,楼市的变化也必将是如此。

迎来刺激楼市的政策组合拳

这次疫情对中国经济的影响是全方位的。非常时期行非常之法,政府基于全面评估疫情影响下中国经济的基本面及受波及的行业,可能会出台相应的宏观政策组合拳。

2月3日,中国人民银行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,以确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元;另外,2月4日晚最新消息,央行再次出手,投放资金5000亿元人民币,两日投放流动性累计达1.7万亿元。

这无疑是释放了加大逆周期调节力度的信号,也体现了央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。

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因城施策原则下适度“松绑”

基于“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,政府可以防范以及有效化解房地产行业的市场风险。

但是为了确保疫情后经济回暖,调控政策很有可能会在因城施策的原则下适度调整。

2019年,许多地方政府已经在出台相关的楼市“松绑”政策。而2020年这次的黑天鹅事件所带来的波动,更是会让原本许多地方政府意图取消楼市限制政策的诉求更为强烈。

楼市可能出现报复性反弹

虽然疫情对楼市造成了极大的冲击,但如果疫情得到控制、交易恢复时,由于疫情造成资金链紧张的投资客,会抓紧时间抛仓救命;而开发商为了快速回笼资金,也会采取一些降价手段。

虽然疫情肆虐让“小阳春”泡汤,但是购房需求仍在,只不过楼市存在一定的窗口期。所以,当楼市解冻之后或许会由下跌状态转为反弹,更有可能再创新高。

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部分房源采取降价促销手段

而为了更快地回笼资金,部分房企或许会有针对性的采取一些降价促销阶段。对于购房者来说,这未免不是一个“捡漏”的好机会。

年中购房成交量“小高潮”

疫情一旦平稳,甚至基本好转之后,市场会迅速复苏,成交量层面也会出现一定程度的爆发。

具体表现为3-5月的购房“小高潮”,或许很多人会担心由于疫情导致经济下行,进而引发多人失业等等困难,但是购房需求不会突然消失,疫情只会推延“井喷式”爆发的时间点。

要知道在当年非典过后,最早复苏的行业之中就有房地产。

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见机行事

对于很多买房人来说,更关心的应该是当疫情结束,要买什么样的房子?

答案很简单:选择账面上有钱、多项目在售的大开发商。

中小开发商很容易在这场疫情中被现金流干掉,大开发商的融资渠道更广、融资的能力也相对更强。

退一万步来说,就算最后破产也绝对不缺接盘侠,免去很多担心。

另外一点,越大的开发商,越能提供高质量的物业服务。这次防疫大战,让大家看出好物业的重要性。

当然,能否把握住机会,选择一套属于你自己的房子至关重要。毕竟你的抄底机会,并不是一直有。

疫情过后,我们的社会全面恢复之后,开发商资金周转力、建造力一旦恢复,那么以价换量基本就告一段落了。

你的抄底机会期,也就相应结束了。

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